（2015）筑民一终字第325号

本案中，被上诉人与上诉人签订《商品房买卖合同》后，由于被上诉人还没有取得商品房预售许可证，所以至今都没有到产权部门办理商品房预售备案登记，而从上诉人原审提交的证据来看，本案所涉及房屋现在部分已经办理了房屋预售备案，说明部分房屋已经另售他人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”、第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”的规定，

本案中，被上诉人与上诉人签订《商品房买卖合同》后，由于被上诉人还没有取得商品房预售许可证，所以至今都没有到产权部门办理商品房预售备案登记，而从上诉人原审提交的证据来看，本案所涉及房屋现在部分已经办理了房屋预售备案，说明部分房屋已经另售他人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第325号上诉人（原审原告）黄钢，男，汉族，1968年5月29日出生，无业。委托代理人邓国平，贵州丰玺律师事务所律师。委托代理人谭青云，贵州丰玺律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）贵阳白云津泉房地产开发有限公司（以下简称津泉房开公司），住所地贵州省贵阳市白云区龙井路289号。法定代表人祖文友，该公司董事长。委托代理人赵洪福，男，1……