租赁合同纠纷 （2014）曲中民终字第813号

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中，双方签订的《房地产租赁合同》中约定的租赁期间已于2012年12月31日届满，上诉人依法应当在被上诉人不再续租的情况下返还租赁房屋，但上诉人拒不返还，至今仍然占有使用租赁房屋，其行为明显违反相关法律规定。上诉人提出被上诉人重大违约在先，以自用为由起诉收回铺面属巧立名目，违背诚实信用原则，剥夺了上诉人的优先租用权，不应得到法律的支持等上诉理由均不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费免收。本判决为终审判决。若负有义务的当事人未按照原判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向原审人民法院申请强制执行。审判长　陈　宁审判员　丁　红审判员　余　瑾二〇一四年十一月十七日书记员　张雪怡-1-

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案中，双方签订的《房地产租赁合同》中约定的租赁期间已于2012年12月31日届满，上诉人依法应当在被上诉人不再续租的情况下返还租赁房屋，但上诉人拒不返还，至今仍然占有使用租赁房屋，其行为明显违反相关法律规定。上诉人提出被上诉人重大违约在先，以自用为由起诉收回铺面属巧立名目，违背诚实信用原则，剥夺了上诉人的优先租用权，不应得到法律的支持等上诉理由均不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）曲中民终字第813号上诉人（原审被告）杨占兵，男，l977年1月16日生，汉族。被上诉人（原审原告）麒麟区邮政局。代表姚爱国，局长。委托代理人蔡静，云南恒序律师事务所律师。特别授权代理。上诉人杨占兵因与麒麟区邮政局租赁合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院（2014）麒民初字第509号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年……