房屋租赁合同纠纷 （2018）粤2071民初7690号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 卓克初、陈楠与中山市永超物业管理有限公司签订的商铺租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。 中山市永超物业管理有限公司抗辩称其是代替中山市协力房地产发展有限公司与卓克初、陈楠签订的房屋租赁合同，由中山市协力房地产发展有限公司实际履行了合同义务，因此不应由其负担合同责任，根据合同相对性原理，中山市永超物业管理有限公司与卓克初、陈楠是案涉房屋租赁合同的缔约主体，虽然房屋租金是由中山市协力房地产发展有限公司交付，但不能由此推定其为房屋租赁合同的当事人。 中山市永超物业管理有限公司称案涉房屋由中山市协力房地产发展有限公司实际进行出租，其只是进行物业管理，但未举证证明，应承担举证不能的不利后果。 卓克初、陈楠作为出租人负有交付房屋及保证房屋符合基本的使用要求等合同义务，至于房屋由谁实际使用、租金由谁实际交付是承租人中山市永超物业管理有限公司的权利及义务，我们无法由此判断中山市协力房地产发展有限公司是基于何种关系为中山市永超物业管理有限公司向卓克初、陈楠交付租金，但作为房屋租赁合同的相对方，中山市永超物
摘要
卓克初、陈楠等与中山市永超物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初7690号原告：卓克初，澳门特别行政区居民，男，1968年4月15日出生，住澳门。 原告：陈楠，澳门特别行政区居民，女，1970年11月28日出生，住澳门。 上列原告共同委托诉讼代理人：韩志坚，广东迎福律师事务所律师。 被告：中山市永超物业管理有限公司，住所地中山市神湾镇海港村环岛路**金港湾花园****商铺之一，统一社会信用代码……