商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终3132号

双方争议焦点为：本案是否属于重复诉讼；本案是否超过诉讼时效；被告是否完成通知收房义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于本案是否属于重复诉讼的问题，从原告提交的调解笔录，能证明原告在调解笔录中申请撤回逾期交房违约金的诉讼，并表明将另案起诉，即本案属于原告撤诉后又重新提起诉讼的情形，故本案不属于重复诉讼。关于诉讼时效问题，合同中约定的交房时间为2016年6月30日前，涉案房屋实际交房时间为2016年11月28日，原告于2019年11月24日提起诉讼的行为，可认定诉讼时效出现中断的情形，本案中，原告于2020年9月30日向本院提交诉讼材料的行为，视为原告再次向被告再次主张权利之日，因两次起诉的期间未满3年的诉讼时效，故本案未超过诉讼时效。关于被告是否完成通知收房义务的问题，《商品房买卖合同》中约定涉案房屋交房时间为2016年6月30日前。2016年4月8日，被告对涉案房屋完成竣工验收备案；2016年4月20日，涉案房屋完成房屋面积实测测绘；20

双方争议焦点为：本案是否属于重复诉讼；本案是否超过诉讼时效；被告是否完成通知收房义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于本案是否属于重复诉讼的问题，从原告提交的调解笔录，能证明原告在调解笔录中申请撤回逾期交房违约金的诉讼，并表明将另案起诉，即本案属于原告撤诉后又重新提起诉讼的情形，故本案不属于重复诉讼。关于诉讼时效问题，合同中约定的交房时间为2016年6月30日前，涉案房屋实际交房时间为2016年11月28日，原告于2019年11月24日提起诉讼的

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3132号上诉人（一审原告）：曾仁艳，女，1977年9月16日出生，汉族，住贵州省赫章县。委托诉讼代理人（特别授权）：吴敏，贵州圣谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张競，贵州圣谋律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城购物中心。统一社会信用代码：91520……