房屋租赁合同纠纷 （2019）皖1221民初1161号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效”。 涉案合同约定租赁期限为50年，违反合同法最长租赁期限20年的禁止性规定，超过部分无效。 即涉案合同租赁期限从2001年7月1日起计算至2021年6月30日止的部分有效，2021年6月30日之后的部分无效。 原告向法院提起诉讼，被告辩称原告诉讼主体不适格，原告并非涉案房产的产权人，并未取得临泉一中的授权或与一中签署诉讼主体权利义务概括转让的协议，也未经本案被告的同意，会议纪要和通知并未明确将涉案房产的诉权及合同权利交由原告行使，政府内部的管理权限变更，不应当干扰到民事合同的正常履行。 本院认为，涉案房产系国有资产，后登记在临泉县城市建设投资有限公司名下，临泉县城市建设投资有限公司将包含涉案房屋在内的国有资产移交给本案原告运营管理。 本案原告根据临泉县人民政府及临泉县城市建设投资有限公司授权，对包含涉案房屋在内的国有资产具有经营管理、房屋租赁及销售等权限，其向法院起诉要求解除合同系行使对国有资产的经营管理权能，作为原告的诉讼主体适格。 故对于被告的上述辩解，本院不予采信。 原告要求解
摘要
临泉县国有资产运营管理有限公司与王文明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初1161号原告：临泉县国有资产运营管理有限公司，统一社会信用代码91341221MA2RB89Q7W,住所地：临泉县前进路66号三楼。 法定代表人：李发展，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘德礼，安徽皖大律师事务所律师。 被告：王文明，男，1963年10月22日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：王志童，上海市华诚律师事务所律……