房屋买卖合同纠纷 （2015）达中民终字第666号

被告陶仕俊、王红梅由于经营煤矿需资金，先在原告李泳甫处借款700000元。后因不能按期归还，又以1200000元出售位于宣汉县南坝镇学坝街2号、4号门市给原告李泳甫为由，双方签订《房屋买卖协议》，收取了原告李泳甫下余款项500000元。在签订协议的同日，原告李泳甫向被告陶仕俊、王红梅出具退还购房款的书面承诺书，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”和《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，双方的《房屋买卖协议》违反了法律的禁止性规定，属无效合同。原告李泳甫要求确认双方2014年3月14日所签订的《房屋买卖协议》有效的诉讼请求不成立，原审法院不予支持。双方签订的《房屋买卖协议》依法无效，原告李泳甫要求被告陶仕俊、王红梅及时交付房屋、协助办理过户手续的诉讼请求不成立，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五项）之规定，判决：一、原告李泳甫

被告陶仕俊、王红梅由于经营煤矿需资金，先在原告李泳甫处借款700000元。后因不能按期归还，又以1200000元出售位于宣汉县南坝镇学坝街2号、4号门市给原告李泳甫为由，双方签订《房屋买卖协议》，收取了原告李泳甫下余款项500000元。在签订协议的同日，原告李泳甫向被告陶仕俊、王红梅出具退还购房款的书面承诺书，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”和《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，双方的《房屋买卖协议》违反

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）达中民终字第666号上诉人（原审原告）李泳甫，住宣汉县。委托代理人周川，四川虹信律师事务所律师。委托代理人李玉兰，四川虹信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陶仕俊，住宣汉县。委托代理人（特别授权）唐超，四川法之缘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王红梅，住宣汉县。委托代理人（特别授权）唐超，四川法之缘律师事务所律师。上诉人李泳甫因与被上诉人……