租赁合同纠纷 （2015）岩民终字第1595号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。赖维洲自认收到了案外人邹宏宏转账的200000元履约保证金，而邹宏宏在将商铺转租给郭有团时已在《商铺租赁合同》明确注明：“此合同所有权利和义务转给郭有团。邹宏宏2013.5.13日”，因此，邹宏宏已将该200000元履约保证金的请求权全额转让给郭有团；赖维洲辩称郭有团受让的保证金仅为130000元，与事实不符，不予采信。郭有团与赖维洲虽然在《商铺租赁合同》第七条第一款中明确约定：“乙方如所欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如所欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同收回商铺，并有权拒绝返还保证金”，但同时双方《商铺租赁合同》第五条中明确约定：“租赁期间，……。而乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。”从中可以认定双方约定的履约保证金的性质实质为违约金，而在赖维洲起诉郭有团及邹宏宏的租赁合同纠纷一案中，龙岩市中级人民法院已经针对赖维洲选择的诉讼请求作出了终审判决，即判决郭有团支付赖维洲从2014年3月至2014年5月的商铺

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。赖维洲自认收到了案外人邹宏宏转账的200000元履约保证金，而邹宏宏在将商铺转租给郭有团时已在《商铺租赁合同》明确注明：“此合同所有权利和义务转给郭有团。邹宏宏2013.5.13日”，因此，邹宏宏已将该200000元履约保证金的请求权全额转让给郭有团；赖维洲辩称郭有团受让的保证金仅为130000元，与事实不符，不予采信。郭有团与赖维洲虽然在《商铺租赁合同》第七条第一款中明确约定：“乙方如所欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如所欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同收回商铺，并有

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岩民终字第1595号上诉人（原审被告）赖维洲，男，1969年5月8日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。被上诉人（原审原告）郭有团，男，汉族，1955年11月21日生，住福建省福清市。委托代理人王命兴，福建合立律师事务所律师。委托代理人张忠诚，福建合立律师事务所实习律师。上诉人赖维洲因与被上诉人郭有团租赁合同纠纷一案，不服福建省龙岩市永定区人民法院……