民间借贷纠纷 （2016）辽10民终1044号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案纠纷系因孙原松、宋玉文不能依约偿还王亚君到期债权引起，争议双方对于借款事实无争议，孙原松、宋玉文认为“借款协议书”约定的将涉案房屋更名到王亚君名下系对借款的担保，不能因为孙原松、宋玉文不能偿还借款即认为涉案房屋归王亚君所有，争议双方虽然签订了《房屋买卖协议》，但从本案实际来看，房屋买卖系作为借款的担保，王亚君依此主张权利，违反法律禁止性规定，但借款期限届满后，争议双方签订“协议书”约定“以房抵债”，此民事法律行为并未违反法律、行政法规的规定，“协议书”内容完整，表述清晰，符合法律关于合同成立并生效的规定，虽然孙原松、宋玉文陈述“2016年1月19日骗取二被告签字为顶账协议”，但未提供证据予以证明，故“协议书”有效，涉案房屋已于2011-01-17日登记到王亚君名下，故王亚君于2016年1月19日取得涉案房屋所有权。依据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。孙原松、宋玉文的抗辩理由表明其不

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案纠纷系因孙原松、宋玉文不能依约偿还王亚君到期债权引起，争议双方对于借款事实无争议，孙原松、宋玉文认为“借款协议书”约定的将涉案房屋更名到王亚君名下系对借款的担保，不能因为孙原松、宋玉文不能偿还借款即认为涉案房屋归王亚君所有，争议双方虽然签订了《房屋买卖协议》，但从本案实际来看，房屋买卖系作为借款的担保，王亚君依此主张权利，违反法律禁止性规定，但借款期限届满后，争议双方签订“协议书”约定“以房抵债”，此民事法律行为并未违反法律、行政法规的规定，“协议书”内容完整，表述清晰

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽10民终1044号上诉人（原审被告）：孙原松，男，1955年5月22日出生，满族，个体。上诉人（原审被告）：宋玉文，女，1956年11月5日出生，汉族，无职业。二被上诉人共同委托诉讼代理人：常福刚，辽宁宏祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王亚君，女，1972年6月1日出生，汉族，个体。委托代理人：王海文，辽宁泽人律师事务所律师。上诉人孙……