委托合同纠纷 （2017）闽01民终4076号

陈学花以不当得利纠纷法律关系诉至本院，后申请将法律关系变更为委托合同纠纷，符合法律规定，应予准许。本案争执焦点：1.案涉两处房产的出售人是陈学花还是黄如珍；2.案涉两处房产的售房款106万元是陈学花收取还是黄如珍收取；3.黄如珍应否赔偿陈学花出售房屋损失5372922元。陈学花委托黄如珍出售坐落于福州市晋安区××路××楼××单元及福州市××北路××号钱隆御景6号楼1001单元两处房产，黄如珍接受委托后，提前偿还了福州市晋安区××路××楼××单元房产抵押的贷款余额本息339848.29元，在福州市房地产档案馆调取的案涉两处房产的《存量房买卖合同》上出售人处“陈学花”的签名不是陈学花本人所签署，有权出售房产的黄如珍作为代理人在存量房买卖合同的签名出售房产，故可认定黄如珍将案涉两处房产分别出售给俞代建、黄永秀两人；两处房产售价合计106万元，因黄如珍未能提供证据证实陈学花参与房屋的出售、房屋出售价格的确定、收取售房款等行为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具

陈学花以不当得利纠纷法律关系诉至本院，后申请将法律关系变更为委托合同纠纷，符合法律规定，应予准许。本案争执焦点：1.案涉两处房产的出售人是陈学花还是黄如珍；2.案涉两处房产的售房款106万元是陈学花收取还是黄如珍收取；3.黄如珍应否赔偿陈学花出售房屋损失5372922元。陈学花委托黄如珍出售坐落于福州市晋安区××路××楼××单元及福州市××北路××号钱隆御景6号楼1001单元两处房产，黄如珍接受委托后，提前偿还了福州市晋安区××路××楼××单元房产抵押的贷款余额本息339848.29元，在福州市房地产档案馆调取的案涉两处房产的《存量房买卖合同》上出售人处“陈学花”的签名不是陈学花本人所签署，有

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4076号上诉人（原审被告）：黄如珍，女，1960年4月8日出生，汉族，住福建省闽清县。委托诉讼代理人：林建国，福建东岸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈学花，女，1967年3月19日出生，汉族，住福州市晋安区。委托诉讼代理人：周旭文，福建闽江律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志祥，福建闽江律师事务所律师。上诉人黄如珍因与被上诉……