建设工程施工合同纠纷 （2021）黑10民终326号

本案系建设工程施工合同纠纷。赵春江作为实际施工人分包了鑫达房地产公司开发的东宁市龙腾嘉园小区的1-10号楼的防水工程，如约完成了施工任务，并交付使用，有权按照合同约定获得工程款。鑫达房地产公司作为房地产开发公司即发包方，自愿用以物抵债的方式为承包人孙绪和支付赵春江工程款，在平等自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》，此合同不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。赵春江以抵顶工程款的方式交纳了购房款，鑫达房地产公司应当按照合同约定向赵春江交付涉案房屋。现涉案房屋因被法院强制执行而无法交付，双方又没有按合同补充协议的约定达成调换等值的房源置换。鑫达房地产公司应当承担违约责任，遵循诚实信用原则向赵春江支付工程款。鑫达房地产公司抗辩称其与赵春江没有合同关系，不应承担给付工程款的义务，从赵春江为鑫达房地产公司出具的收据上所载的“预付孙绪和拖欠赵春江工程款（扣减孙绪和）”内容来看，鑫达房地产公司实际上是替承包人孙绪和支付赵春江工程款，此款从孙绪和的工程款中扣除。法律虽然规定了发包方仅在欠付工程款的范围内承担责任，但并未禁止发包人直接向作为实际施工人的赵春江直接给付工程款，且此给付行为并不损害孙

本案系建设工程施工合同纠纷。赵春江作为实际施工人分包了鑫达房地产公司开发的东宁市龙腾嘉园小区的1-10号楼的防水工程，如约完成了施工任务，并交付使用，有权按照合同约定获得工程款。鑫达房地产公司作为房地产开发公司即发包方，自愿用以物抵债的方式为承包人孙绪和支付赵春江工程款，在平等自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》，此合同不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。赵春江以抵顶工程款的方式交纳了购房款，鑫达房地产公司应当按照合同约定向赵春江交付涉案房屋。现涉案房屋因被法院强制执行而无法交付，双方又没有按合同补充协议的约定达成调换等值的房源置换。鑫达房地产公司应当承担违约责任，遵循诚实信用原则向

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终326号上诉人（原审被告）：七台河市鑫达房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省七台河市桃山区。法定代表人：娄道荣，男，该公司经理。委托诉讼代理人：李丹，黑龙江正义律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐志强，黑龙江正义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵春江，男，1973年2月6日出生，汉族，住黑龙江省东宁市。上诉人七台河市鑫达房地……