建设工程施工合同纠纷 （2021）苏04执异16号

一、关于案涉房地产评估方法的问题。鑫洋评估公司在接受本院委托后，两名注册房地产评估师根据本院的委托事项，对汇鑫公司名下的案涉房地产采用比较法进行了价格评估，汇鑫公司对鑫洋评估公司的评估程序无异议，其提出的采用比较法评估的可比实例，不应将特殊交易情况下的交易实例作为可比实例，但根据鑫洋评估公司向本院提交的异议回复中可比实例，并未将特殊交易情况下的交易实例作为可比实例，选用的可比实例数据详实，并未违反法律法规、行业规范的强制性规定。对于专业评估机构、评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析基础上，对案涉房地产进行客观合理估算和评判意见，本院应予以尊重。汇鑫公司提出的评估方法不正确，没有事实依据。二、关于案涉房地产是否应当重新评估的问题。根据常州市金坛区不动产登记簿查询记录载明，案涉房地产的用途为商业。汇鑫公司提出的案涉房屋的用途不仅仅是住宅用房，而是具有旅游度假功能开发潜力的景区商业用房的异议，鑫洋评估公司在异议回复中进行了说明，并根据其商业用途进行了评估。汇鑫公司对鑫洋评估公司的评估程序无异议，本院审查中也未发现鑫洋评估公司在评估程序中存在严重违

一、关于案涉房地产评估方法的问题。鑫洋评估公司在接受本院委托后，两名注册房地产评估师根据本院的委托事项，对汇鑫公司名下的案涉房地产采用比较法进行了价格评估，汇鑫公司对鑫洋评估公司的评估程序无异议，其提出的采用比较法评估的可比实例，不应将特殊交易情况下的交易实例作为可比实例，但根据鑫洋评估公司向本院提交的异议回复中可比实例，并未将特殊交易情况下的交易实例作为可比实例，选用的可比实例数据详实，并未违反法律法规、行业规范的强制性规定。对于专业评估机构、评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析基础上，对案涉房地产进行客观合理估算和评判意见，本院应予以尊重。汇鑫

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏04执异16号异议人（被执行人）：常州金坛汇鑫置业有限公司，统一社会信用代码913204135546855662（2/3），住所地常州市金坛区长荡湖花苑6幢-12号。法定代表人：吴国中，该公司董事长。委托诉讼代理人：任永生，江苏公正律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴赛锋，该公司员工。申请执行人：江苏儒林建设工程有限公司，统一社会信用代码913……