商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终4654号

关于陈燕鸣、黄辉、黄广艺本案诉请，第一，作为梁锦荣而言，根据已生效的（2009）越法刑初字第769号刑事判决，梁锦荣与国龙公司之间存在借款合同关系，借款合同约定国龙公司以包括涉案房屋在内的华翰大厦多处房屋作为借款的抵押物，涉案房屋虽预购登记在梁锦荣名下，但显然不是法律意义上的抵押权登记。由此，李某与国龙公司虽签订涉案房屋的房屋买卖合同并办理预购登记手续，但双方不存在真实的房屋买卖合同关系，故非基于真实房屋买卖合同关系而附随的预购登记对外不能产生对抗效力。第二，作为陈燕鸣、黄辉、黄广艺而言，上述刑事判决已认定涉案房屋的购房人为陈燕鸣、黄辉、黄广艺。本案中陈燕鸣、黄辉、黄广艺对其购买涉案房屋提供了商品房买卖合同、首期款收据、收楼通知书、关于房产交收的协议书等证据。陈燕鸣、黄辉、黄广艺确认涉案房屋由其使用，对该事实国龙公司、梁锦荣亦未持异议。陈燕鸣、黄辉、黄广艺作为涉案房屋真实买受人的合法权益受法律保护。鉴于陈燕鸣、黄辉、黄广艺仍有310000元购房款未付，遵循公平合理、等价有偿原则，在国龙公司履行办证义务之前陈燕鸣、黄辉、黄广艺应支付上述购房款并按中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付自交

关于陈燕鸣、黄辉、黄广艺本案诉请，第一，作为梁锦荣而言，根据已生效的（2009）越法刑初字第769号刑事判决，梁锦荣与国龙公司之间存在借款合同关系，借款合同约定国龙公司以包括涉案房屋在内的华翰大厦多处房屋作为借款的抵押物，涉案房屋虽预购登记在梁锦荣名下，但显然不是法律意义上的抵押权登记。由此，李某与国龙公司虽签订涉案房屋的房屋买卖合同并办理预购登记手续，但双方不存在真实的房屋买卖合同关系，故非基于真实房屋买卖合同关系而附随的预购登记对外不能产生对抗效力。第二，作为陈燕鸣、黄辉、黄广艺而言，上述刑事判决已认定涉案房屋的购房人为陈燕鸣、黄辉、黄广艺。本案中陈燕鸣、黄辉、黄广艺对其购买涉案房屋提供了

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4654号上诉人（原审被告）：梁锦荣，男，1951年3月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄荣民，广东易春秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：周智恩，广东易春秋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈燕鸣，女，1957年8月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：黄辉，男，1956年8月5日出生……