（2017）吉01执异1234号

本案案外人要求解除查封的两套涉案房屋系北华公司偿还所欠案外人工程款的抵账房屋，北华公司与案外人之间形成的基础法律关系并非房屋买卖关系，而是债权债务关系，以房抵债只是为了消灭该债务，不属于法律规定的法院应予保护的物权期待权的情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人的异议请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人张雪瑞的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日

本案案外人要求解除查封的两套涉案房屋系北华公司偿还所欠案外人工程款的抵账房屋，北华公司与案外人之间形成的基础法律关系并非房屋买卖关系，而是债权债务关系，以房抵债只是为了消灭该债务，不属于法律规定的法院应予保护的物权期待权的情形。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉01执异1234号案外人：张雪瑞，男，汉族，1976年8月28日生，住吉林省乾安县乾安镇。申请执行人：吉林广烨建设工程有限公司，住所地吉林省长春市净月经济开发区。法定代表人：赵仁平，该公司董事长。被执行人：吉林省北华房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市长江路经济技术开发区。法定代表人：王战民，该公司董事长。在本院执行申请执行人吉林广烨建设工……