确认合同效力纠纷 （2015）齐民一终字第147号

虽然争议的房屋产权所有人系嵇永龙，但自2000年嵇永龙离开甘南，其将房屋及房屋所有权证交给其子嵇书民，嵇书民因欠刘彩虹5，000.00元，到期后无力偿还，嵇书民即将争议房屋及其产权证交给刘彩虹，用于抵偿5，000.00元债务。刘彩虹与刘庆兵自2000年起一直在该房屋居住，至2011年双方离婚。嵇书民系嵇永龙的儿子，刘彩虹与嵇书民达成买卖协议时，嵇书民管理、使用该房屋且持有该房屋的有效证照，因此，刘彩虹有理由相信嵇永龙的儿子嵇书民有权代理嵇永龙处理卖房事宜。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。据此，嵇书民的行为系表见代理。且嵇书民卖房之后，至2013年3月，嵇永龙对争议房屋从未进行管理，刘庆兵、刘彩虹在此房居住，嵇永龙从未提出异议，应视为嵇永龙对其子嵇书民卖房行为的认可。虽然买卖时双方没有签订书面合同，但客观上履行了买卖合同的权利和义务，因此，刘彩虹与嵇书民之间的房屋买卖合同成立。刘艳芬与刘彩虹是姐妹关系，其对该房屋一直由刘庆兵、刘彩虹管理使用应是明知的。而其在刘庆兵

虽然争议的房屋产权所有人系嵇永龙，但自2000年嵇永龙离开甘南，其将房屋及房屋所有权证交给其子嵇书民，嵇书民因欠刘彩虹5，000.00元，到期后无力偿还，嵇书民即将争议房屋及其产权证交给刘彩虹，用于抵偿5，000.00元债务。刘彩虹与刘庆兵自2000年起一直在该房屋居住，至2011年双方离婚。嵇书民系嵇永龙的儿子，刘彩虹与嵇书民达成买卖协议时，嵇书民管理、使用该房屋且持有该房屋的有效证照，因此，刘彩虹有理由相信嵇永龙的儿子嵇书民有权代理嵇永龙处理卖房事宜。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民一终字第147号上诉人（原审被告）刘艳芬。委托代理人周晖。被上诉人（原审原告）刘庆兵。委托代理人王冬军。被上诉人（原审被告）嵇永龙。被上诉人（原审第三人）刘彩虹。上诉人刘艳芬为与被上诉人刘庆兵、嵇永龙、刘彩虹确认合同效力纠纷一案，不服甘南县人民法院（2014）甘民初字第170号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。……