商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终5611号

陈锐与中北公司签订的《武汉市商品房买卖合同》符合法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方依法应当严格履行各自的合同义务。双方对彼此建立商品房买卖合同关系后，陈锐向中北公司付清了房款，中北公司向陈锐交付了房屋并无争议；双方的争议焦点为陈锐所购房屋目前没能办理权属登记的原因及责任。按照双方合同约定，陈锐2015年1月1日开始使用房屋，中北公司应当于陈锐收房后的90日，即2015年4月1日前向相关房产管理部门提交办理案涉房屋初始登记相关资料，按武汉市武昌区住房保障和房屋管理局出具的《情况说明》中北公司于2015年年初即向该局提交办理“复地·东湖国际五期”第3、4栋房屋初始登记的相关资料，中北公司已经向相关行政部门递交了初始登记申请及相关资料；就案涉房屋没能办理权属证书的原因，陈锐没有举证，从中北公司提供的证据看，主要是由于同楼栋的其他业主改扩建，导致陈锐所购房屋的整体现状与规划设计不符，被相关行政管理部门限制办证所致。上述房产证没有办理的原因非中北公司能够控制，按照双方合同第十六条及合同附件六第十二条的相关约定，中北公司不承担违约责任。故陈锐以中北公司没有按照合同约定的时间办理房屋产权登记

陈锐与中北公司签订的《武汉市商品房买卖合同》符合法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方依法应当严格履行各自的合同义务。双方对彼此建立商品房买卖合同关系后，陈锐向中北公司付清了房款，中北公司向陈锐交付了房屋并无争议；双方的争议焦点为陈锐所购房屋目前没能办理权属登记的原因及责任。按照双方合同约定，陈锐2015年1月1日开始使用房屋，中北公司应当于陈锐收房后的90日，即2015年4月1日前向相关房产管理部门提交办理案涉房屋初始登记相关资料，按武汉市武昌区住房保障和房屋管理局出具的《情况说明》中北公司于2015年年初即向该局提交办理“复地·东湖国际五期”第3、4栋房屋初始登记的相关资料，中北公司已

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5611号上诉人（原审原告）：陈锐，男，1980年11月12日出生，汉族，居民身份证登记住址武汉市江岸区，现住址洪山区，委托诉讼代理人：谢庆标，湖北征和律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭婷，湖北征和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉中北房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区中北路118号。法定代表人：王基平，该公司董事长。委托……