商品房预售合同纠纷 （2017）苏08民终2422号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，否则，违约方应向守约方按合同约定承担违约责任。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照该合同及补充协议约定履行各自的义务。由于威如房产未按约交房，故应当承担违约责任。双方虽在《商品房买卖合同》中约定逾期交房违约金标准为日万分之一，但后来双方又通过补充协议对该标准调整为日万分之三，由于该标准并未超出法律允许的范围，故对李春林、张素芳要求按此标准计算违约金的诉讼请求予以支持，对威如房产要求降低此标准的主张不予采纳。双方于2016年6月6日就代扣、代缴相关费用问题达成书面协议，协议所约定的费用应当予以扣除，李春林、张素芳主张300元的费用由其实际支付给新尚城公司，与新尚城公司所出具的说明相悖，且李春林、张素芳未提供其他证据佐证，对李春林、张素芳该主张不予采信。故威如房产应当支付李春林、张素芳2015年4月1日至2016年6月6日共计433天的逾期交房违约金74846元（681688元*万分之三/天*433天-12475元-

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，否则，违约方应向守约方按合同约定承担违约责任。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应当按照该合同及补充协议约定履行各自的义务。由于威如房产未按约交房，故应当承担违约责任。双方虽在《商品房买卖合同》中约定逾期交房违约金标准为日万分之一，但后来双方又通过补充协议对该标准调整为日万分之三，由于该标准并未超出法律允许的范围，故对李春林、张素芳要求按此标准计算违约金的诉讼请求予以支持，对威如房产要求降低此标准的主张不予采纳。双方于2016

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终2422号上诉人（原审被告）：江苏威如房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区人民南路110号312室。法定代表人：林诗河，职务董事长。委托诉讼代理人：廖辉清、孙娜，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张素芳，女，1967年8月22日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被上诉人（原审原告）：李春林，男，1968年2月8日出生，汉族，住淮安市清江浦……