商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终6193号

原告与被告日盛房开于2014年4月4日签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依照合同约定足额交纳了购房款404381元，被告应当按照合同约定履行交付房屋和交付产权转移登记的有关文书，合同约定于2013年的10月30日交付房屋，2014年10月30日交付产权转移登记的有关文书。被告交房时间为2014年10月10日，至今未办理产权转移登记，已构成违约。双方在合同中约定了逾期交房及逾期办证的违约责任，被告提出了时效抗辩，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条之规定，原告所举出的《情况说明》能够证明原告曾向相关国家机关提出了上述请求，且逾期办证违约金在性质上属继续性债权，因此，认定原告所主张的逾期交房及逾期办证的诉讼时效中断，受法律保护，故对原告请求支付逾期交房违约金及逾期办证违约金均予以支持。逾期交房违约金具体计算方式，根据合同约定，从2013年10月31日至2014年7月20日的部分，按原告已付房款121381元×0.01%×263天=3192元，2014年7月21日至2014年10月10日的部分，

原告与被告日盛房开于2014年4月4日签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依照合同约定足额交纳了购房款404381元，被告应当按照合同约定履行交付房屋和交付产权转移登记的有关文书，合同约定于2013年的10月30日交付房屋，2014年10月30日交付产权转移登记的有关文书。被告交房时间为2014年10月10日，至今未办理产权转移登记，已构成违约。双方在合同中约定了逾期交房及逾期办证的违约责任，被告提出了时效抗辩，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条之规定，原告所举出的《情况说明》能够证明原告曾向相关

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6193号上诉人（原审被告）：贵州日盛房地产开发有限公司。住所地:遵义市汇川区成都路汇锦苑10栋1-5-1号。法定代表人：令狐发林，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李达渊，贵州法渡源律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志龙，贵州法渡源律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王朝位，男，汉族，1981年2月23日生，贵州省桐梓县人，住……