商品房销售合同纠纷 （2015）长中民三终字第02063号

本案争议焦点在于喻泽明应否承担违约责任。碧桂园房地产公司与喻泽明签订的《商品房买卖合同》及附件，是当事人真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，原审双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据双方对房屋面积差异处理的约定，该院核定本案诉争房屋总价款为7048932元（6921309元＋51.09平方米×2498元／平方米）。在碧桂园房地产公司起诉前喻泽明已经交付购房款1484262元，故喻泽明在购房总价款确定后应如实履行支付剩余购房款5564670元的义务，对碧桂园房地产公司要求喻泽明支付购房款的诉讼请求，该院予以支持。碧桂园房地产公司在签订《商品房买卖合同》时已明知花园实际面积，但仍在合同中约定向喻泽明交付与实际面积有误的标的物，且在合同履行过程中未就花园面积增加的情况告知喻泽明。至起诉时止，双方关于房屋总价款尚未确定，故碧桂园房地产公司在合同价款尚存在争议时主张违约金有违公平原则，该合同在形式上属于碧桂园房地产公司提供的格式合同，碧桂园房地产公司在合同中不能免除交付不符合约定时自身应承担的违约责任，故对碧桂园房地产公司要求喻泽明承担逾期付款违约金438204.

本案争议焦点在于喻泽明应否承担违约责任。碧桂园房地产公司与喻泽明签订的《商品房买卖合同》及附件，是当事人真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，原审双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据双方对房屋面积差异处理的约定，该院核定本案诉争房屋总价款为7048932元（6921309元＋51.09平方米×2498元／平方米）。在碧桂园房地产公司起诉前喻泽明已经交付购房款1484262元，故喻泽明在购房总价款确定后应如实履行支付剩余购房款5564670元的义务，对碧桂园房地产公司要求喻泽明支付购房款的诉讼请求，该院予以支持。碧桂园房地产公司在签订《商品房买卖合同》时已明知花园

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02063号上诉人（原审原告）长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司，住所地长沙市金洲新区金洲大道东288号。法定代表人杨文杰，经理。委托代理人宋钧雷，系该公司职员。委托代理人刘丹，系该公司职员。被上诉人（原审被告）喻泽明。上诉人长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）因与被上诉人喻泽明商品房销售合同纠纷一案，不……