合同、无因管理、不当得利 （2021）川01执异96号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，吴幼玲与汇津公司签订商品房买卖合同并办理了商品房合同备案登记，支付全部购房款，且占有使用案涉商铺至今。因案涉商铺已出售，故案涉商铺占用范围内的建设用地使用权应认定一并予以处分。吴幼玲提出排除对案涉商铺对应土地使用权的执行，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于四川省新津县××镇××路××幢××层××号商铺应分摊

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，吴幼玲与汇津公司签订商品房买卖合同并办理了商品房合同备案登记，支付全部购房款，且占有使用案涉商铺至今。因案涉商铺已出售，故案涉商铺占用范围内的建设用地使用权应认定一

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异96号 案外人：吴幼玲，女，1956年7月16日出生，汉族，住四川省成都高新区。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市锦江区总府路**金骊总府大厦**。 负责人：谢涛，总经理。 委托诉讼代理人：张磊，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柳毓程，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师……