商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终1603号

案外人瀚海酒店公司与”瀚海银滩”业主签订的《物业委托经营管理合同》实质上是房屋租赁合同，由公司租用符合条件的房屋而向业主支付租金回报等利益。被告公司发布的”瀚海银滩”业主可享受三重权益的广告内容，并非是对开发规划范围内的相关设施所作的说明和允诺，而是向业主发出租用房屋的要约邀请，符合条件的业主接受要约邀请与公司签订合同将房屋交付使用后方可获得回报。因此，并不是”瀚海银滩”的所有业主因被告发布了广告就当然享受利益。实际情况是，符合条件的业主当中，有的业主自己居住房屋而未接受邀请与瀚海酒店公司订立房屋托管经营合同，就未获得租金回报。原告欲主张租赁利益，首先应诉请与被告订立房屋托管经营合同，如法院支持了原告的这一诉求，与被告之间存在合同关系后，方可依照合同的约定主张租金回报。原告没有证据证明收房后已向被告主张订立合同要求将房屋交付给被告托管，只是在2016年1月29日直接发函要求被告兑现业主权益，原告既是自己使用房屋而又要求被告支付租金回报显然是双方的权利义务不对等。因原、被告之间尚未存在合同关系，原告诉请的三项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决：

案外人瀚海酒店公司与”瀚海银滩”业主签订的《物业委托经营管理合同》实质上是房屋租赁合同，由公司租用符合条件的房屋而向业主支付租金回报等利益。被告公司发布的”瀚海银滩”业主可享受三重权益的广告内容，并非是对开发规划范围内的相关设施所作的说明和允诺，而是向业主发出租用房屋的要约邀请，符合条件的业主接受要约邀请与公司签订合同将房屋交付使用后方可获得回报。因此，并不是”瀚海银滩”的所有业主因被告发布了广告就当然享受利益。实际情况是，符合条件的业主当中，有的业主自己居住房屋而未接受邀请与瀚海酒店公司订立房屋托管经营合同，就未获得租金回报。原告欲主张租赁利益，首先应诉请与被告订立房屋托管经营合同，如法院支

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼96民终1603号上诉人（原审原告）：牛国胜，男，1956年11月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人（原审原告）：吴利立，女，1969年10月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：海南雅居乐房地产开发有限公司，住所地：陵水黎族自治县英州镇清水湾大道雅居乐地产。法定代表人：王海洋，总经理。委托诉讼代理人：王华锋，该公司职员……