房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终3268号

宁蕊从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，合同签订后，宁蕊按合同约定预交房款286400元和维修基金2116.8元及备案费550元，共计289066.8元，已履行了合同约定的义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向宁蕊交付所购商铺并办理产权登记。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收合格，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司甚至不能明确宁蕊所购商铺的具体位置及现状，致使宁蕊购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，宁蕊据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》，并要求潍坊亿丰公司返还其已支付的房款等款项，于法有据，予以支持,宁蕊要求返还292666.8元，系对款项的计算错误，本院不予支持，本院支持返还实际交款数额289066.8元。潍坊亿丰公司未依约定履行相应的义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，潍坊亿丰公司占用宁蕊上述资金，应按中国人民银行同期贷款利率向宁蕊支付资金占用期间的利息，自交款之日起分段计算至返还款项之日止。宁蕊对利息未分段计算，本院不予支持。虽然潍坊亿丰公司依据《商品房买卖合同书》中“买受人已签订《委托经营管理合同》的，即视为已办理房屋交接，合同继续履行

宁蕊从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，合同签订后，宁蕊按合同约定预交房款286400元和维修基金2116.8元及备案费550元，共计289066.8元，已履行了合同约定的义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向宁蕊交付所购商铺并办理产权登记。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收合格，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司甚至不能明确宁蕊所购商铺的具体位置及现状，致使宁蕊购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，宁蕊据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》，并要求潍坊亿丰公司返还其已支付的房款等款项，于法有据，予以支持,宁蕊要求返还292666.8元，系对款项的计算错误，本院不

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终3268号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁蕊，女，1975年6月12日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人：范乐巨，山东国宗律师事务所律师。原审被告：潍坊亿丰商……