商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终7163-7171号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。被告在交付房屋方面是否存在违约的问题。合同约定交房日期为2017年12月31日前，但涉案房屋截止庭审时并未具备合同约定及法律规定的交房条件，被告应承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算问题。合同约定交房日期为2017年12月31日，截止庭审之日，被告仍未完成竣工验收备案，未向原告交房，本案逾期交房违约金暂计算至庭审之日即2019年6月28日，被告逾期交房544天，应承担相应的违约责任，之后的逾期交房违约金原告可另行主张。虽然合同约定逾期超过90日后，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，但被告于2018年1月8日出具《千和茗居项目承诺书》，明确承诺了关于逾期交房违约金的相关事宜，被告辩称承诺书向住建局出具，并非向业主承诺，与承诺书承诺的事宜不符，一审法院不予采信。被告辩称该承诺属于要约，一审法院予以认可，要约经受要约人承诺后即受该意思表示约束，现原告作为业主提交了该承诺书，并要求被告按该承诺书履行义务，即说明原告接受了要约，该

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。被告在交付房屋方面是否存在违约的问题。合同约定交房日期为2017年12月31日前，但涉案房屋截止庭审时并未具备合同约定及法律规定的交房条件，被告应承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算问题。合同约定交房日期为2017年12月31日，截止庭审之日，被告仍未完成竣工验收备案，未向原告交房，本案逾期交房违约金暂计算至庭审之日即2019年6月28日，被告逾期交房544天，应承担相应的违约责任，之后的逾期交房违约金原告可另行主张。虽然合同约定逾期超过90日后，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终7163-7171号上诉人（原审被告）：惠州市汉富房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区开城大道南路10号富康国际综合楼611号房。法定代表人：黄水信，该公司总经理。委托诉讼代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国文，广东惠天好律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韦刚等九户业主（详见附表一）。委托诉讼代理人……