商品房预售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2521号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，否则应承担违约责任。本案中，原告购买诉争房屋后出现返潮等问题，原、被告及第三人共同委托案外人沈阳市建设工程质量检测中心对与其相邻近的房屋进行检测，结论存在质量瑕疵问题，庭审中被告及第三人均认同该检测结论适用于诉争房屋，且均表示愿意进行修复，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十六条保修责任的约定，被告应对其出售的诉争房屋承担保修义务，故原告主张被告对诉争房屋进行维修，达到设计图纸构造要求的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张被告赔偿因房屋维修而重新铺设地热、地板、瓷砖（地砖、墙砖）、顶棚、橱柜、卫浴设施等所需费用共计167，041元及家具、壁纸等损失118，900元的诉讼请求。本案诉争房屋经沈阳市建设工程质量检测中心检测，其存在的主要质量问题为地面未设置保温材料，而对于该保温材料的铺设，也必然会导致地热、瓷砖及部分地板重新铺设，现被告及第三人均表示愿意承担修复责任并恢复原状，且对原告诉讼请求中所主张的其余物品也愿意一并承担修复责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，否则应承担违约责任。本案中，原告购买诉争房屋后出现返潮等问题，原、被告及第三人共同委托案外人沈阳市建设工程质量检测中心对与其相邻近的房屋进行检测，结论存在质量瑕疵问题，庭审中被告及第三人均认同该检测结论适用于诉争房屋，且均表示愿意进行修复，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十六条保修责任的约定，被告应对其出售的诉争房屋承担保修义务，故原告主张被告对诉争房屋进行维修，达到设计图纸构造要求的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张被告赔偿因房屋维修而重新铺设地热、地板、瓷砖（地砖、墙砖）、顶棚、橱柜、卫浴设施等所需费用共计1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第2521号上诉人（原审原告）：隋英娟，女，1964年12月31日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：傅泓然，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳圣淘沙房屋开发有限公司，住所地：沈阳市和平区长白地区夹河路6号。法定代表人：许哲财，系该公司董事长。委托代理人：马扬，系辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原……