（2017）黑02执复48号

根据《物权法》的相关规定，不动产物权的归属以登记为准，争议房产在产权登记部门预售登记的所有人就是被执行人方正房地产公司，异议人方正房地产公司虽然称已经将争议的四户房产协议给按份共有人方晓光，但该协议仅仅约束双方，并不对抗第三人，也不足以排除法院的执行。故对于方正房地产公司的异议主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定：驳回异议人齐齐哈尔市方正房地产开发有限责任公司的异议申请。复议人方正房地产公司称，位于方兴新村内的高层（含本案的32号楼、33号楼）属于方正房地产公司与案外人方晓光共同投资开发的项目。2015年4月11日，复议人与方晓光针对双方之间的投资额及投资比例、房产的分配进行了结算，并签订了书面的协议书。建华法院查封的上述四户房产均在诉讼前分配给了方晓光，并已实际交付，不再是复议人的房产，真正的所有权人为案外人方晓光。建华区法院仅仅依据产权部门的登记就予以查封，与事实不符，侵害了案外人方晓光的合法权益。请求撤销（2017)黑0203执异38号执行裁定书；依法解除对复议人名下的位于建华区方兴新村32号楼2单元801室、2单元701室、33号楼3单元70

根据《物权法》的相关规定，不动产物权的归属以登记为准，争议房产在产权登记部门预售登记的所有人就是被执行人方正房地产公司，异议人方正房地产公司虽然称已经将争议的四户房产协议给按份共有人方晓光，但该协议仅仅约束双方，并不对抗第三人，也不足以排除法院的执行。故对于方正房地产公司的异议主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定：驳回异议人齐齐哈尔市方正房地产开发有限责任公司的异议申请。复议人方正房地产公司称，位于方兴新村内的高层（含本案的32号楼、33号楼）属于方正房地产公司与案外人方晓光共同投资开发的项目。2015年4月11日，复议人与方晓光针对双方之间的投资额及投资比

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)黑02执复48号复议人（被执行人）：齐齐哈尔市方正房地产开发有限责任公司，住所地齐齐哈尔市建华区卜奎北大街118号。法定代表人：高敏学，该公司总经理。申请执行人：房义文。申请执行人房义文在申请执行被执行人齐齐哈尔市方正房地产开发有限责任公司（以下简称方正房地产公司）民间借贷纠纷一案中，不服齐齐哈尔市建华区人民法院(以下简称建华区法院）（2……