商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终2294号

依法成立的合同，受法律保护对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告签订的《新天国际·壹号公馆房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同具有商品房预约合同的性质，虽然原、被告在签订该合同时被告尚未取得商品房预售许可证，但在履行合同过程中，被告取得了贵阳市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，《新天国际·壹号公馆房屋买卖合同》已具有法律效力，对双方当事人均具有约束力。案涉房屋买卖合同签订后，原告按合同约定向被告支付了首付款，并与案外人鼎基伸座公司签订了《商铺租赁及经营管理合同》，且依据该合同收取了案涉房屋的租金，应视为被告已通过租赁方式向原告交付了案涉房屋，故原告对于该房屋预期可以获取的收益已经实现，其权益并未受到损害。本案中，原告以被告私自变更规划、设计图纸，改变房屋主体结构，双方不能网签，已经构成违约诉

依法成立的合同，受法律保护对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告签订的《新天国际·壹号公馆房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同具有商品房预约合同的性质，虽然原、被告在签订该合同时被告尚未取得商品房预售许可证，但在履行合同过程中，被告取得了贵阳市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，《新天国际·壹号公馆房

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2294号上诉人（一审原告）：李付琴，女，1974年6月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：刘燮，贵州观合律师事务所律师。上诉人（一审原告）：罗媛，女，1999年8月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：刘燮，贵州观合律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：贵州新运房地产开发有限公司。住所地：贵州省……