租赁合同纠纷 （2016）辽08民终3114号

原告与被告之间租赁关系明确。原告承租被告的房屋用于经营，被告应提供具备使用条件的房屋给原告使用。现原告在装修该房屋时发现地热被人为故意堵塞，致使装修无法进行，该房屋也无法使用，已无法达到租赁经营的目的。原告据此要求解除双方的租赁合同，本院予以支持。非原告原因导致合同无法履行，被告应返还原告租赁费及保证金。被告虽称地热被堵的情况其之前也不知情，应是原租户所为，但发现后，被告并未积极予以解决，故对被告的其没有违反合同约定的辩解本院不予支持。被告因此造成的损失可另案诉讼。判决：一、解除原告沈小玲与被告孙毓骐之间的租赁合同。二、被告孙毓骐于判决生效后十日内返还原告沈小玲租赁费15万元及保证金2万元，若被告逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行；同时，原告将租赁的房屋交付被告。案件受理费3700元由被告承担。原告已交付，由被告给付原告。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审认定的事实相一致。本院认为,上诉人孙毓骐与被上诉人沈小玲之间为租赁合同法律关系，当事人双方所签订的租房合同系真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，当事人双方应当按

原告与被告之间租赁关系明确。原告承租被告的房屋用于经营，被告应提供具备使用条件的房屋给原告使用。现原告在装修该房屋时发现地热被人为故意堵塞，致使装修无法进行，该房屋也无法使用，已无法达到租赁经营的目的。原告据此要求解除双方的租赁合同，本院予以支持。非原告原因导致合同无法履行，被告应返还原告租赁费及保证金。被告虽称地热被堵的情况其之前也不知情，应是原租户所为，但发现后，被告并未积极予以解决，故对被告的其没有违反合同约定的辩解本院不予支持。被告因此造成的损失可另案诉讼。判决：一、解除原告沈小玲与被告孙毓骐之间的租赁合同。二、被告孙毓骐于判决生效后十日内返还原告沈小玲租赁费15万元及保证金2万元，若

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终3114号上诉人（原审被告）：孙毓骐，现住营口市。委托诉讼代理人：张宪君，营口市站前区万事达法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：沈小玲，现住营口市。上诉人孙毓骐因与被上诉人沈小玲租赁合同纠纷一案，不服营口市站前区人民法院(2016)辽0802民初620号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月10日立案后，依法组成合议……