（2017）豫01民终11252号

本案系案外人执行异议之诉。执行异议之诉的关键是审查购房者享有的实体权利是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；已合法占有该不动产；已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；对未办理过户登记手续没有过错的条件，才能产生阻执行措施的结果。本案周作峰在连环买卖房产过程中，购买到物权转移尚未完成，房屋所有权还登记在被执行人张南君名下的房屋，周作峰虽签订了房屋买卖合同并支付了相应的价款，也在一审法院查封之前合法占有该房屋，但支付的80,000元购房款仅占合同总价款的21%，未付清全部价款。不符合上述规定的“已经支付全部价款”的条件；其与李怀珠签订《房产交易成交确认书》虽在张南君与高锋签订《抵押借款合同》之前，但签订该《房屋交易成交确认书》时，案涉房屋所有权证载明所有权人是张南君，在案涉房屋物权转移尚未完成的情形下，周作峰仍与李怀珠签订《房产交易成交确认书》，未尽到合理的注意义务，

本案系案外人执行异议之诉。执行异议之诉的关键是审查购房者享有的实体权利是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；已合法占有该不动产；已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；对未办理过户登记手续没有过错的条件，才能产生阻执行措施的结果。本案周作峰在连环买卖房产过程中，购买到物权转移尚未完成，房屋所有权还登记在被执行人张南君名下的房屋，周作峰虽签订了房屋买卖合同并支付了相应的价款，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11252号上诉人（原审原告）：周作峰，男，1971年9月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：卢凯，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐德鹏，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高锋，男，1977年8月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨智慧，河南豫润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张南君，男，1964年2月2日出……