商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终8326号

当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。该合同第三条约定被告应于2016年6月1日前，将已经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付原告，否则应按合同第五条承担违约责任，即逾期交付商品房在90日内的，应支付已付款利息，超过上述期限的，合同继续履行，并继续支付利息。被告未如期交房，构成违约，其应依照合同第五条约定承担违约责任，又因被告交付的房屋已经取得建设工程竣工验收备案，且原、被告双方约定的交房方式为邮寄的方式，故一审法院对原告主张被告承担自2016年6月2日至双方确认的《入伙通知书》记载的交付房屋之日，即2016年9月6日的逾期交房违约金一审法院予以支持。原告称交房后有部分墙体脱落进行了修理，以及实际通水日2016年9月20日应为实际交房日的主张因属房屋质量问题，不符合双方约定的交房标准，不应计入逾期交房违约金计算的时间，故该部分诉讼请求一审法院不予支持。被告抗辩系不可抗力造成逾期交房，并主张依照补充协议第

当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。该合同第三条约定被告应于2016年6月1日前，将已经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付原告，否则应按合同第五条承担违约责任，即逾期交付商品房在90日内的，应支付已付款利息，超过上述期限的，合同继续履行，并继续支付利息。被告未如期交房，构成违约，其应依照合同第五条约定承担违约责任，又因被告交付的房屋已经取得建设工程竣工验收备案，且原、被告双方约定的交房方式为邮寄的方式，故一

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终8326号上诉人（原审被告）：天津中铁深投置业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽河北路4668号创新创业园23-B号商务楼1009A号。法定代表人：李刚，经理。委托诉讼代理人：孙慧博，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘金柱，男，1988年5月22日出生，汉族，天津市地质调查研究院工作人员，住天津市滨海新区。上诉……