商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终899号

本案争议的焦点问题是常岩青的起诉是否超过诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护权利的时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，本案适用二年的普通诉讼时效。案涉合同第十五条约定，金缔公司应当在交付房屋后360日内履行办妥房屋所有权证的义务，否则应按已付房价款的百分之一向常岩青支付违约金。从上述约定可看出，合同已约定了明确的违约金数额，是一时性债权，应从约定的期限届满之次日起算诉讼时效。依合同约定，金缔公司于2010年9月30日前向常岩青交付房屋，应在2011年9月25日前为常岩青办妥房屋所有权证。现金缔公司逾期办证，常岩青自2011年9月26日起就应当知道权利受到侵害，自此开始起算诉讼时效。常岩青至2016年1月21日才提起诉讼，期间无法提交证据证明本案存在诉讼时效中止或中断的情形，故常岩青的起诉已超过法律规定的二年诉讼时效期间。常岩青在诉讼时效期间内怠于行使权利，金缔公司又以此抗辩要求驳回常岩青的诉讼请求，依照法律规定，常岩青丧失了胜诉权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十九条、第一百四十条的规定，判决：驳回原告

本案争议的焦点问题是常岩青的起诉是否超过诉讼时效期间。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护权利的时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，本案适用二年的普通诉讼时效。案涉合同第十五条约定，金缔公司应当在交付房屋后360日内履行办妥房屋所有权证的义务，否则应按已付房价款的百分之一向常岩青支付违约金。从上述约定可看出，合同已约定了明确的违约金数额，是一时性债权，应从约定的期限届满之次日起算诉讼时效。依合同约定，金缔公司于2010年9月30日前向常岩青交付房屋，应在2011年9月25日前为常岩青办妥房屋所有权证。现金缔公司逾期办证，常岩青自2011年9月26日起就应当知

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终899号上诉人（一审原告）：常岩青。委托代理人：袁自强，海南大兴天泰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：海南永泰金缔房地产开发有限公司。住所地：海南省陵水黎族自治县光坡镇香水湾开发区B区。法定代表人：马强，总经理。委托代理人：戴庆博，该公司员工。委托代理人：张燕峥，该公司员工。上诉人常岩青因与被上诉人海南永泰金缔房地产开发有限公……