合同纠纷 （2015）鄂荆州中民三终字第00274号

本案争议的焦点为投标保证金是否具有定金性质。首先，新天地公司在《电梯投标邀请函》和《工程任务招投标文件》中规定投标单位须缴纳投标保证金300000元，并规定若放弃投标或中标后要求增加造价、调整工期等则投标保证金不退。亚太公司同意参加投标，并缴纳300000元保证金后自然受上述规定的约束，也就是亚太公司有上诉规定行为时，新天地公司不退还亚太公司缴纳的保证金。而当新天地公司收取投标保证金后一直不进行开标、评标时，如果仅仅是退还投标保证金而不是双倍返还的话，则明显违背了权利义务对等的原则。其次，定金是在债务之外当事人之间又约定交付一定数额的金钱，该金钱的得失同债务履行与否联系在一起，并通过定金罚则对双方当事人产生双向压力，促使当事人积极履行债务，保障债权的实现。本案中新天地公司收取投标保证金是为了约束亚太公司按时参加投标并在中标后签订合同，但同时也应当约束新天地公司及时开标、评标和定标。事实上，在建设部颁布的《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）》第18条中也把保证金称之为定金。综上，投标保证金应当具有定金性质，对亚太公司要求新天地公司双倍返还投标保证金的诉请一审法院

本案争议的焦点为投标保证金是否具有定金性质。首先，新天地公司在《电梯投标邀请函》和《工程任务招投标文件》中规定投标单位须缴纳投标保证金300000元，并规定若放弃投标或中标后要求增加造价、调整工期等则投标保证金不退。亚太公司同意参加投标，并缴纳300000元保证金后自然受上述规定的约束，也就是亚太公司有上诉规定行为时，新天地公司不退还亚太公司缴纳的保证金。而当新天地公司收取投标保证金后一直不进行开标、评标时，如果仅仅是退还投标保证金而不是双倍返还的话，则明显违背了权利义务对等的原则。其次，定金是在债务之外当事人之间又约定交付一定数额的金钱，该金钱的得失同债务履行与否联系在一起，并通过定金罚则对

荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆州中民三终字第00274号上诉人（原审被告）监利新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地公司），住所地湖北省监利县红城乡杨铺村二组。法定代表人：黄炷人，董事长。委托代理人：马剑伟，湖北敏讷律师事务所律师。委托代理人：鲁明俊，湖北昭信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东亚太西奥电梯有限公司（以下简称亚太公司），住所地广东省佛山市南海区里水镇和……