租赁合同纠纷 （2019）粤13民终6600号

原、被告签订的《中信时代租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。合同到期后，双方达成合意，按照原合同继续履行，故该合同对双方仍具有约束力。涉案房产已交给被告使用，被告应按照合同约定的时间支付租金。但被告向原告支付租金到2018年6月19日后，再无履行其付款义务，其行为已构成违约。原、被告约定被告不按照约定日期全额支付租金达30日的，原告可解除合同。被告逾期支付租金已超过该期限，且经原告多次催促后，未能及时支付，故原告请求解除租赁合同，依法有据，予以支持。被告应按照《中信时代租赁合同》的约定，向原告交还涉案商铺，故原告该项诉请，予以支持。对于被告未支付的租金，应予以付还。第一被告需支付原告2018年7月至2019年8月租金106498元（7607元/月×14个月），2019年8月以后的租金按照7607元/月计算至移交之日止。关于押金问题，原、被告已约定违约金计算标准，且该计算标准也过高，故对于被告已支付的押金应予以抵扣拖欠租金，该款抵扣2018年7月及8月的部分租金。第一被告需

原、被告签订的《中信时代租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。合同到期后，双方达成合意，按照原合同继续履行，故该合同对双方仍具有约束力。涉案房产已交给被告使用，被告应按照合同约定的时间支付租金。但被告向原告支付租金到2018年6月19日后，再无履行其付款义务，其行为已构成违约。原、被告约定被告不按照约定日期全额支付租金达30日的，原告可解除合同。被告逾期支付租金已超过该期限，且经原告多次催促后，未能及时支付，故原告请求解除租赁合同，依法有据，予以支持。被告应按照《中信时代租赁合同》

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终6600号上诉人（原审被告）：曾永辉，男，汉族，1977年2月3日出生，住址：惠州市惠城区。委托诉讼代理人：黄玉珍，广东鸿园律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝翠波，广东鸿园律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：林典生，男，汉族，1965年10月25日出生，住址：惠州市。委托诉讼代理人：施南，广东江畔律师事务所律师。上诉人曾永辉与被……