租赁合同纠纷 （2019）川01民终4348号

澳洲阳光公司与东原海纳公司签订的《东原城·澳洲阳光幼儿园租赁合同》系双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定。上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。东原海纳公司应当按照约定向澳洲阳光公司交付租赁场地。但至一审法庭辩论终结前，东原海纳公司仍未将案涉租赁场地交付给澳洲阳光公司，东原海纳公司已构成违约。本案争议焦点为：东原海纳公司对案涉合同是否享有法定或约定解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行；4、当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。该条法律规定了法定解除的五种情形，这是赋予守约方的合同解除权，东原海纳公司作为违约方并不享有法定解除权，且本案也不存在东原海纳公司享有约定解除合同的情形。从维护市场交易稳定和保护守约方权益考虑，案涉合同亦不宜解除，故东原海纳公司主张解除合同没有事实和法律依据，一审法院不

澳洲阳光公司与东原海纳公司签订的《东原城·澳洲阳光幼儿园租赁合同》系双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定。上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。东原海纳公司应当按照约定向澳洲阳光公司交付租赁场地。但至一审法庭辩论终结前，东原海纳公司仍未将案涉租赁场地交付给澳洲阳光公司，东原海纳公司已构成违约。本案争议焦点为：东原海纳公司对案涉合同是否享有法定或约定解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4348号 上诉人（原审被告）：成都东原海纳置业有限公司，住所地：成都市温江区金马新村（幸运城）。 法定代表人：张爱明，总经理。 委托诉讼代理人：梁德明，四川致高律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：深圳澳洲阳光文化发展有限公司，住所地：深圳市福田区沙头街道车公庙绿景纪元大厦****。 法定代表人：袁凌，董事长。 委托诉讼代理人……