租赁合同纠纷 （2017）沪01民终778号

涉案桥孔虽经上海市公路管理处批准同意临时占用设置牵引公司停车场，但许可期限仅为一年。XX公司向公路管理人沪申公司承租涉案桥孔后，由吴新标将涉案桥孔转租给陈崇鑫，现没有证据证明其转租经过了沪申公司同意。因此，陈崇鑫、吴新标之间的租赁合同应属无效。虽然合同无效，陈崇鑫实际占有使用了涉案桥孔，应当承担相应的使用费，故陈崇鑫要求吴新标返还租金的诉请应予驳回。陈崇鑫承租桥孔后，未经批准擅自搭建夹芯板围墙、钢结构停车库，具有重大过错。吴新标对陈崇鑫搭建未提出异议，应推定为同意陈崇鑫搭建，也有过错。鉴于吴新标在合同无效以及擅自搭建问题上均有一定的过错，故吴新标应当承担与其过错程度相应的赔偿责任。陈崇鑫负有举证证明其搭建损失具体数额的举证责任，但陈崇鑫在本案中未能提供充分证据证明其损失数额。一审法院考虑到陈崇鑫确实存在损失，故根据双方过错程度，结合陈崇鑫提供的照片以及双方庭审陈述，并考虑钢结构部分另有剩余价值等因素，酌情判令吴新标赔偿陈崇鑫损失5万元。一审法院据此判决：一、吴新标应于判决生效之日起十日内赔偿陈崇鑫50,000元；二、驳回陈崇鑫其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履

涉案桥孔虽经上海市公路管理处批准同意临时占用设置牵引公司停车场，但许可期限仅为一年。XX公司向公路管理人沪申公司承租涉案桥孔后，由吴新标将涉案桥孔转租给陈崇鑫，现没有证据证明其转租经过了沪申公司同意。因此，陈崇鑫、吴新标之间的租赁合同应属无效。虽然合同无效，陈崇鑫实际占有使用了涉案桥孔，应当承担相应的使用费，故陈崇鑫要求吴新标返还租金的诉请应予驳回。陈崇鑫承租桥孔后，未经批准擅自搭建夹芯板围墙、钢结构停车库，具有重大过错。吴新标对陈崇鑫搭建未提出异议，应推定为同意陈崇鑫搭建，也有过错。鉴于吴新标在合同无效以及擅自搭建问题上均有一定的过错，故吴新标应当承担与其过错程度相应的赔偿责任。陈崇鑫负有举

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终778号上诉人（原审原告）：陈崇鑫，男，1954年8月20日生，汉族，户籍地湖北省罗田县。被上诉人（原审被告）：吴新标，男，1960年2月22日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐庆，上海浦谐律师事务所律师。原审第三人：上海沪申高速公路建设发展有限公司，住所地上海市崇明区长兴镇江南大道1333弄1号楼101室5座。法定代表人：……