民间借贷纠纷 （2019）内07民终1063号

本案争议的焦点：一是本案法律关系的性质；二是王永杰在欠据上签名的性质。关于焦点一，朱登平与王永杰之间的债务纠纷，通过将朱良财所有的房产抵顶给王永杰的方式归于消灭，三方之间达成的协议属债务转移合同关系，且已履行完毕。此次债务转移后，朱良财与朱登平之间形成新的债权债务关系，从本案朱登平出具的欠据载明的“在朱良财西溪里8#5-302室开给王永杰，此款由朱登平一次还清”的内容可以看出，双方之间形成的法律关系应为房屋买卖合同关系。本案中，朱良财虽非不动产物权所有人，但其处分权事后经权利人予以追认，故双方之间形成的房屋买卖关系合法有效，双方均应当按照约定全面、及时地履行各自的义务。本案中，朱良财已履行交付义务，朱登平亦应按约定支付房款，现朱登平尚欠朱良财房款，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，属违约行为，朱登平应承担继续履行的违约责任，朱良财要求朱登平给付房款的主张，符合法律规定，予以支持。对于朱良财主张朱登平按约定的月利率2%给付利息的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一

本案争议的焦点：一是本案法律关系的性质；二是王永杰在欠据上签名的性质。关于焦点一，朱登平与王永杰之间的债务纠纷，通过将朱良财所有的房产抵顶给王永杰的方式归于消灭，三方之间达成的协议属债务转移合同关系，且已履行完毕。此次债务转移后，朱良财与朱登平之间形成新的债权债务关系，从本案朱登平出具的欠据载明的“在朱良财西溪里8#5-302室开给王永杰，此款由朱登平一次还清”的内容可以看出，双方之间形成的法律关系应为房屋买卖合同关系。本案中，朱良财虽非不动产物权所有人，但其处分权事后经权利人予以追认，故双方之间形成的房屋买卖关系合法有效，双方均应当按照约定全面、及时地履行各自的义务。本案中，朱良财已履行交付

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1063号上诉人（原审原告）：朱良财，男，1970年11月2日出生，汉族，住内蒙古自治区阿荣旗。委托诉讼代理人：郝维强，内蒙古振吉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王永杰，男，1972年4月28日出生，汉族，住内蒙古自治区阿荣旗。被上诉人（原审被告）：朱登平，男，现下落不明。原审被告：刘凤平，女，1971年10月10日出……