（2014）遵市法民三终字第216号

严运安、胡翠平与案外人杨小平于2007年9月15日签订的《房屋租赁合同》，杨小平虽不是本案所涉房产的所有权人，但该合同在实际履行过程中得到了房产的所有权人即中国银行遵义分行的追认，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条关于“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，该合同合法有效。对严运安、胡翠平与中国银行遵义分行双方在2009年6月至2011年6月29日期间签订的三份《房产租赁合同》，三份合同均系双方真实意思表示，合法有效。但2007年9月15日签订的《房屋租赁合同》中约定的租赁期限至2012年9月15日，而2011年6月29日签订的《房产租赁合同》约定的租赁期限至2012年6月29日，2011年6月29日签订的《房产租赁合同》作为双方后期签订的合同，其对租赁期限的变更得到了双方当事人的认可，故双方租赁期限应为2012年6月29日。严运安、胡翠平与中国银行遵义分行双方在租赁合同到期后未签订新的租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租

严运安、胡翠平与案外人杨小平于2007年9月15日签订的《房屋租赁合同》，杨小平虽不是本案所涉房产的所有权人，但该合同在实际履行过程中得到了房产的所有权人即中国银行遵义分行的追认，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条关于“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，该合同合法有效。对严运安、胡翠平与中国银行遵义分行双方在2009年6月至2011年6月29日期间签订的三份《房产租赁合同》，三份合同均系双方真实意思表示，合法有效。但2007年9月15日签订的《房屋租赁合同》中约定的租赁期限至2012年9月15日，而2011年6月29日签订的《

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第216号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：严运安，男，1966年4月24日出生，汉族，贵州省遵义市人。上诉人（原审原告、原审反诉被告）：胡翠平，女，1968年3月1日出生，汉族，贵州省遵义市人。二上诉人共同委托代理人：李元蒙，遵义市汇川区董公寺镇法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：中国银行股份有限公司遵……