（2016）豫01执异263号
裁判要旨
《最高人民法院》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人芮晨瑜对登记在被执行的鑫地公司名下的1号楼2单元23层2308号商品房提出异议，其在本院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人芮晨瑜名下无其他用于居住的房屋并已支付全额购房款，依照上述司法解释规定，其权利能够排除执行，案外人芮晨瑜异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对预售证号为2010潢房预售证第017号项下1号楼2单元23层2308号商品房的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 蒋和平审判员 张志立审判员 姚付良二〇一六年十二月十九日书记员 何 敏
摘要
《最高人民法院》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人芮晨瑜对登记在被执行的鑫地公司名下的1号楼2单元23层2308号商品房提出异议，其在本院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人芮晨瑜名下无其他用于居住的房屋并已支付全额购房款，依照上述司法解释规定，其权利能够排除执行，案外人芮晨瑜异
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫01执异263号案外人：芮晨瑜，男，汉族，2001年4月21日出生。法定代理人：谭仁红，女，1979年11月12日出生。委托诉讼代理人：冉富强，河南金通源律师事务所律师。申请执行人：河南富春建设工程有限公司。法定代表人：宋时桥，该公司董事长。被执行人：潢川鑫地通晟房地产开发有限责任公司。法定代表人：王启术，经理。本院在办理河南富春建设工程有限……