租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终1835号

一、关于合同的效力。2006年8月25日，宜昌市红十字会与彭应雄签订《宜昌市市直行政事业单位国有资产（房屋土地）租赁合同》，双方意思表示真实，不违反法律和行政法规效力性强制性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。本案中，双方在合同第二条约定租赁期限自2006年7月1日至2027年6月30日止，明显超过二十年，超过二十年的部分，即2026年7月1日以后的租赁期限无效。二、关于合同的变更。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。本案中，宜昌市红十字会与彭应雄签订的合同长达二十年，在签订合同时可以预见到在长达二十年的期限内，经济社会不断发展变化，各类物价包括房屋租金肯定会有变动。二十年期间的各类物价变动并不属于社会一般观念上

一、关于合同的效力。2006年8月25日，宜昌市红十字会与彭应雄签订《宜昌市市直行政事业单位国有资产（房屋土地）租赁合同》，双方意思表示真实，不违反法律和行政法规效力性强制性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。本案中，双方在合同第二条约定租赁期限自2006年7月1日至2027年6月30日止，明显超过二十年，超过二十年的部分，即2026年7月1日以后的租赁期限无效。二、关于合同的变更。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终1835号上诉人（原审原告）：宜昌市红十字会。住所地：宜昌市伍家岗区桔城路**，统一社会信用代码：134205000111012026。负责人：杨继承，该会常务副会长。委托诉讼代理人：陈真权，宜昌市。特别授权代理。委托诉讼代理人：杨霁，湖北西陵律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审被告）：彭应雄，男，1975年12月17日出生，……