租赁合同纠纷 （2021）京02民终6827号

起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，2013年4月30日，案外人环宇公司与葆台投资公司签订《房屋、场地租赁合同》，约定环宇公司租赁葆台村下柳子村西（铁路大三角线）建筑面积约2000平方米的场地用于停放运输车辆及工程机械；周振耕提交甲方周振耕与乙方孙晓菲签订的协议书，主张其将案涉房屋出租予孙晓菲、孙晓菲未依约支付租金及费用，故提起本案诉讼要求解除双方所签合同并判令孙晓菲支付房租及费用。周振耕虽主张案涉房屋系其个人投资建设出租经营，并非环宇公司资产，据此主张系其个人与孙晓菲之间建立房屋租赁关系，但案涉房屋所在场地系环宇公司自葆台投资公司处租赁而来，双方签订案涉房屋租赁合同时周振耕系环宇公司法定代表人，且案涉房屋并无相关建设工程规划许可证、产权证等手续。在此情况下，一审法院认为周振耕并非本案适格主体，据此裁定周振耕起诉并无不当。周振耕在二审中主张环宇公司已在2021年4月份注销一节，相关司法解释对于企业注销后的相关权利义务继受亦有相

起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，2013年4月30日，案外人环宇公司与葆台投资公司签订《房屋、场地租赁合同》，约定环宇公司租赁葆台村下柳子村西（铁路大三角线）建筑面积约2000平方米的场地用于停放运输车辆及工程机械；周振耕提交甲方周振耕与乙方孙晓菲签订的协议书，主张其将案涉房屋出租予孙晓菲、孙晓菲未依约支付租金及费用，故提起本案诉讼要求解除双方所签合同并判令孙晓菲支付房租及费用。周振耕虽主张案涉房屋系其个人投资建设出租经营，并非环

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终6827号上诉人（原审原告）：周振耕，男，1957年11月6日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李思思，北京市圣奇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙晓菲，男，1967年11月28日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人周振耕因与被上诉人孙晓菲租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初27484号民事……