商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第584号

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、本案是否应中止审理及合同真实性问题。1.国泰天彤公司辩称对与涂镇贤、孙燕梅签订的商品房买卖合同的真实性有异议，有待法院对（2014）穗从法房初字第511号案中《广州市商品房买卖合同（预售）》印章的真实性进行鉴定后方能确定，为此请求中止审理本案。原审法院认为，本案与（2014）穗从法房初字第511号案为相互独立的两个案件，且双方签订合同的时间并不相同，因此，（2014）穗从法房初字第511号案件公章的真伪与本案并无关联性。另，涂镇贤、孙燕梅已经支付完毕购房款，实际履行了支付购房款的义务，国泰天彤公司也出具了购房发票。因此，原审法院对于国泰天彤公司申请中止本案审理的请求不予采纳。涂镇贤、孙燕梅与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，真实、合法、有效。二、关于逾期交房违约金问题。1.国泰天彤公司辩称其逾期交楼在客观上是天气、拆迁、政府行为等原因导致，且现房屋已经完工，可以交楼，因此要求调整逾期交楼违约金。原审法院认为，国泰天彤公司作为房地产开发企业对于房地产开发过程中的天气

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、本案是否应中止审理及合同真实性问题。1.国泰天彤公司辩称对与涂镇贤、孙燕梅签订的商品房买卖合同的真实性有异议，有待法院对（2014）穗从法房初字第511号案中《广州市商品房买卖合同（预售）》印章的真实性进行鉴定后方能确定，为此请求中止审理本案。原审法院认为，本案与（2014）穗从法房初字第511号案为相互独立的两个案件，且双方签订合同的时间并不相同，因此，（2014）穗从法房初字第511号案件公章的真伪与本案并无关联性。另，涂镇贤、孙燕梅已经支付完毕购房款，实际履行了支付购房款的义务，国泰天彤公司也出具了购房发票。因此，原审法院对于国泰

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第584号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省从化市。法定代表人：胡玲，职务董事长。委托代理人：林景锋、叶继顺，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涂镇贤，男，1980年6月29日出生，汉族，住广东省饶平县。被上诉人（原审原告）：孙燕梅，女，1983年10月12日出生，汉族，住湖北省潜江市。……