商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2933号

根据商品房买卖合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，合同约定2011年10月31日收楼，故通大公司应从2011年10月31日后720个工作日内即2014年9月15日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。但通大公司至今仍未持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，显然属于通大公司违约，通大公司应承担相应的违约责任，逾期办证违约金应从2014年9月16日起计算。依据上述约定，通大公司持相关资料到权属登记机关递件即完成其合同义务，而权属登记机关从收到资料至核发权属证书的时间并不包含在双方合同约定的期限内，逾期办证违约金应计算至通大公司持相关资料到权属登记机关备案之日，通大公司辩称施工单位原因导致无法办证，因是其与施工单位的内部法律关系，不能以此对抗其对李楚诗应当承担的合同义务，通大公司辩解理由不成立。违约金起算时间为2014年9月16日，截止日期为计算至通大公司持相关资料到权属登记机关备案之日。关于违约金计算基数的问题。通大公司辩称合同补充协议一第三条中约定：“若买受人依照本合同第九

根据商品房买卖合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，合同约定2011年10月31日收楼，故通大公司应从2011年10月31日后720个工作日内即2014年9月15日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。但通大公司至今仍未持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，显然属于通大公司违约，通大公司应承担相应的违约责任，逾期办证违约金应从2014年9月16日起计算。依据上述约定，通大公司持相关资料到权属登记机关递件即完成其合同义务，而权属登记机关从收到资料至核发权属证书的时间并不包含在双方合同

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2933号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司。住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李楚诗，女，1973年11月12日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。上诉人中山市通大房地产有限公司（以下简称通大公司）因与被上诉人李楚诗商品……