（2017）冀04民终1355号

《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。该案中，原告孔春燕与孔改燕、被告李永雷签订的房屋买卖合同，双方之间同时存在债权和物权法律关系。法院作出（2015）邯县民初字第647号判决书，确认房屋买卖合同有效，则双方之间的债权关系合法有效。但是，根据物权法定、物权公示原则，只有依法办理不动产物权登记后，才发生物权变动的法律后果，未经登记，不发生物权变动的法律效果。原告孔春燕未根据物权法规办理房屋产权登记，因此其不是涉案房屋产权人，不享有涉案房屋的物权。同时，虽然涉案房屋在银行办理了抵押担保，但并不必然导致不能办理登记，若原告积极办理预告登记，或者通过偿还银行贷款解除抵押后办理产权登记，都能保障其权益，所以未能办登记系因原告自身原因导致。因此，原告提出停止对涉案房产强制执行并解除查封的主张，于法无据，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异

《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。该案中，原告孔春燕与孔改燕、被告李永雷签订的房屋买卖合同，双方之间同时存在债权和物权法律关系。法院作出（2015）邯县民初字第647号判决书，确认房屋买卖合同有效，则双方之间的债权关系合法有效。但是，根据物权法定、物权公示原则，只有依法办理不动产物权登记后，才发生物权变动的法律后果，未经登记，不发生物权变动的法律效果。原告孔春燕未根据物权法规办理房屋产权登记，因此其不是涉案房屋产权人，不享有涉案房屋的物权。同时，虽然涉案房屋在银行办理了抵押担保，但并不必然

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)冀04民终1355号上诉人（原审原告）：孔春燕，女，1982年3月2日出生，汉族，住邯郸市邯区。委托诉讼代理人：戈大旺，邯郸县邯大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:任志亮，男，1983年10月17日出生，汉族，住邯郸市开发区。委托诉讼代理人：王坤鹏，河北万强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李永雷，男，1984年8月29日出生，汉……