建设工程施工合同纠纷 （2019）渝05执异4号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人蒋禹全就案涉房屋与被执行人美每家公司签订了以房抵债协议，但其签订以房抵债协议的时间在本院保全查封之后，且其占有案涉房屋的时间也在本院查封之后，因此，案外人蒋禹全对案涉房屋不享有能够排除执行的实体权益，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人蒋禹全的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人蒋禹全就案涉房屋与被执行人美每家公司签订了以房抵债协议，但其签订以房抵债协议的时间在本院保全查封之后，且其占有案涉房屋的时间也在本院查封之后，因此，案外人

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异4号案外人：蒋禹全，男，1971年1月6日出生，汉族，身份证住址重庆市长寿区。申请执行人：中国建筑第二工程局有限公司，住所地北京市通州区梨园镇北杨洼**，统一社会信用代码911100001000XXX96D。法定代表人：陈建光，董事长。委托诉讼代理人：蒋文斌，重庆圣鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张弘婷，重庆圣鼎律师事务所律师。被执行……