买卖合同纠纷 （2014）兴民申字第36号

再审被申请人张凤君持有诉争房屋的土地使用权证，其以挂广告牌的形式向不特定的人群发出要约邀请，并且物权登记本身具有公信效力，作为接受要约邀请的相对人，有理由相信张凤君对该房屋享有所有权和处分权，张月廷支付合理对价，张凤君协助张月廷办理了过户手续，该物权已发生转移。张月廷受让该诉争房屋，符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于善意取得的法律规定，其与张凤君房屋买卖行为有效。张凤玲、张凤艳提出二审法院适用法律错误，张凤君与张月廷房屋买卖行为侵犯了其二人的优先购买权的主张，本院不予支持。二申请人主张过户过程中存在问题，应另行提起诉讼解决，不属于法院民事诉讼受案范围。再审期间，被申请人张凤君提交证言一份，但该证人未出庭作证，亦没有其他证据佐证，不属于新证据。故二审法院判决无误。张凤玲、张凤艳的再审理由不能成立。综上，再审申请人张凤玲、张凤艳的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回张凤玲、张凤艳的再审申请。审　判　长　　赵淑娟代理审判员　　陈　曦代理审判员　　王　丽二〇一四年八月二十五日书　记　员　

再审被申请人张凤君持有诉争房屋的土地使用权证，其以挂广告牌的形式向不特定的人群发出要约邀请，并且物权登记本身具有公信效力，作为接受要约邀请的相对人，有理由相信张凤君对该房屋享有所有权和处分权，张月廷支付合理对价，张凤君协助张月廷办理了过户手续，该物权已发生转移。张月廷受让该诉争房屋，符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条关于善意取得的法律规定，其与张凤君房屋买卖行为有效。张凤玲、张凤艳提出二审法院适用法律错误，张凤君与张月廷房屋买卖行为侵犯了其二人的优先购买权的主张，本院不予支持。二申请人主张过户过程中存在问题，应另行提起诉讼解决，不属于法院民事诉讼受案范围。再审期间，被申请人张凤君提交证言

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）兴民申字第36号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）张凤玲，女，蒙古族，1971年5月7日出生，农民，住扎赉特旗。再审申请人（一审原告、二审被上诉人）张凤艳，女，蒙古族，1974年12月20日出生，农民，住扎赉特旗。委托代理人张舜龙，内蒙古鼎珏律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）张月廷，男，汉族，1975年1月2日出生，个体，……