商品房销售合同纠纷 （2018）闽06民终2332号

戴龙声与漳州市欣泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方真实意思表示，且不违反有关法律、法规的强制性规定，该商品房销售合同关系合法有效，应受法律保护，双方应按照法律规定及合同约定全面履行自己的义务。如一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。 现漳州市欣泰房地产开发有限公司未按照合同约定于2015年5月31日前将符合条件的商品房交付给戴龙声使用，确实存在逾期交房的情形。 因双方在《商品房买卖合同》中对于出卖方逾期交房违约责任约定采用的处理方式是“2、X”，视为没有约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定逾期交房违约金的数额或计算方法的，逾期交房违约金应按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明，戴龙声主张以已付购房款为基数按日万分之一计算逾期交房违约金，缺乏事实依据，经本院释明后，原告明确表示无需对同地段同类房屋租金标准进行评定，也没有提供证据证

戴龙声、漳州市欣泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽06民终2332号 上诉人（原审原告）：戴龙声，男，1975年1月27日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：张翼腾，福建瀛坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴玉莲，福建瀛坤律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：漳州市欣泰房地产开发有限公司，住所地：福建省长泰县武安镇人和南路工会大厦七层，组织机构代码：5532494……