（2014）沈中民二终字第2797号

恒隆公司、经贸公司之间签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》，系恒隆公司、经贸公司真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性与禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同履行义务。由于经贸公司于2013年11月2日自行从租赁店铺撤场，且在恒隆公司与其沟通后，仍表示不能继续在租赁店铺继续经营，故租赁合同无法继续实际履行。恒隆公司在该情形下主张解除与经贸公司之间的租赁合同，该行为合法有效。虽然经贸公司主张租赁合同于2013年11月2日实际解除，但根据双方的陈述，经贸公司仅以将店铺内可移动物品搬走、上锁后离开的方式表示其撤场意思，并未按照双方合同约定方式或者在恒隆公司相关工作人员在场的情况下撤场，且经贸公司未提供证据证明在撤场前曾通知过恒隆公司其要撤场的情况，因此不应以该日作为双方租赁合同实际解除的日期。恒隆公司于2013年11月5日向经贸公司发送邮件，要求经贸公司对该行为予以纠正，在未得到经贸公司书面明确回复的情况下，现恒隆公司主张合同于2013年11月19日解除，不违反合同约定，予以支持。在该日之前产生的租金、管理费等各项费用，经贸公司应给付恒隆公司。由于在实际解除租赁合同之前，租赁合

恒隆公司、经贸公司之间签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》，系恒隆公司、经贸公司真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性与禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同履行义务。由于经贸公司于2013年11月2日自行从租赁店铺撤场，且在恒隆公司与其沟通后，仍表示不能继续在租赁店铺继续经营，故租赁合同无法继续实际履行。恒隆公司在该情形下主张解除与经贸公司之间的租赁合同，该行为合法有效。虽然经贸公司主张租赁合同于2013年11月2日实际解除，但根据双方的陈述，经贸公司仅以将店铺内可移动物品搬走、上锁后离开的方式表示其撤场意思，并未按照双方合同约定方式或者在恒隆公司相关工作人员在场的情况下撤场，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2797号上诉人（原审原告）：沈阳恒隆地产有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路128号。法定代表人：姚永聪，该公司总经理。委托代理人：董晶，男，1978年12月10日出生，汉族，该公司职员。委托代理人：赵惠兵，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳斯路雅经贸有限公司，住所地沈阳市和平区光荣街25-12号（414）……