侵权责任纠纷 （2019）晋04民终1535号

《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第五十二条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。根据上述规定，结合本案漏水位置位于小区四楼公共供热管井内，非被告师志刚、赵旭敏管理范围的事实，本院认定被告热力公司应当负责都市名家小区内相关供热管线和设施设备维修、养护的责任，被告佳泰物业公司作为小区物业管理公司应当予以协助。被告热力公司对管理区域内的供热管道管理不善，造成供热管道漏水，进而导致原告房屋装修受损，应当承担主要赔偿责任；被告佳泰物业公司作为物业管理方，未及时发现公共管道漏水位置，以采取有力措施维修，有效解决业主损失，而是一味推脱责任，对受损管道系何人修复亦不知情，系未积极履行管理职责，对原告的损失应当承担次要责任。漏水位置位于被告师志刚、赵旭敏户外，不在其管理范围，原告要求其承担责任无事实及法律依据，一审法院不予支持。原告主张交通费500元，未提供相关证据支持，但

《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第五十二条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。根据上述规定，结合本案漏水位置位于小区四楼公共供热管井内，非被告师志刚、赵旭敏管理范围的事实，本院认定被告热力公司应当负责都市名家小区内相关供热管线和设施设备维修、养护的责任，被告佳泰物业公司作为小区物业管理公司应当予以协助。被告热力公司对管理区域内的供热管道管理不善，造成供热管道漏水

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终1535号上诉人（原审被告）：长治市惠城热力有限公司，住所地长治市北外环路。法定代表人：王贵方，职务：董事长。委托诉讼代理人：邹鑫，山西晋宁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长治市佳泰物业服务有限公司，住所地长治市五一街18号1号楼。法定代表人：马陆盛，职务：总经理。委托诉讼代理人：马支岗。被上诉人（原审原告）：晋昳。被上诉人（原审原告）……