租赁合同纠纷 （2021）苏04民终3038号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于解除合同并返还租金40000元的问题，本案中，张军浩提出解除合同的理由为蔡俊华未经其同意占有使用案涉房屋致使不能实现合同目的。一审法院认为，首先，张军浩提供的证据仅能证明蔡俊华擅自占用使用租赁厂房的时间10天左右，根据张军浩陈述其于2020年4月26日承租房屋后并未实际生产，蔡俊华未能实现合同目的的原因并非其于2021年1月占有使用其厂房10天的行为所造成；其次，双方签订的房屋租赁合同未约定合同解除条件，且张军浩亦未提供证据证明本案合同具备了法定解除的条件，故一审法院对张军浩要求解除房屋租赁合同，并返还房屋租金40000元的诉讼请求不予支持。关于张军浩诉请违约金的问题，一审法院认为，蔡俊华未经张军浩同意擅自使用案涉租赁房屋，属违约行为，应承担违约责任。张军浩主张违约金100

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于解除合同并返还租金40000元的问题，本案中，张军浩提出解除合同的理由为蔡俊华未经其同意占有使用案涉房屋致使不能实现合同目的。一审法院认为，首先，张军浩提供的证据仅能证明蔡俊华擅自占用使用租赁厂房的时间10天左右，根据张军浩陈述其于2020年4月26日承租房屋后并未实际生产，蔡俊华

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3038号上诉人（原审原告）：张军浩，男，1987年9月22日出生，汉族，住址：江苏省丹阳市。委托诉讼代理人：周飞，江苏择友律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱俊，江苏择友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡俊华，男，1980年7月14日出生，汉族，住址：江苏省常州市金坛区。委托诉讼代理人：李益俊，江苏兴坛律师事务所律师。上诉人张军……