房屋买卖合同纠纷 （2016）皖18民终558号

凌云、梅莉莉与通和房地产宣城分公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。根据合同约定，通和房地产公司应于2014年12月31日前交付通过竣工验收的房屋，逾期交房超过60日，凌云、梅莉莉即有权解除合同。本案主要的争议焦点是凌云、梅莉莉于2015年6月12日在通和房地产宣城分公司提供的领款表上签名领取退款20732元，能否表明凌云、梅莉莉同意继续履行合同。经审查，上述领款表系通和房地产宣城分公司单方制作的格式表格，其上并未注明买受人领取退款的性质系同意不退房的违约金，买受人领取退款后即表示同意继续履行合同且不得主张退房。凌云、梅莉莉其后要求解除合同，表明买受人的退房意愿明确，故对通和房地产宣城分公司关于凌云、梅莉莉已经选择继续履行合同，不同意解除合同的辩解意见不予采信。凌云、梅莉莉要求解除案涉《商品房买卖合同》，符合双方约定解除合同的条件，予以支持。合同解除后，通和房地产宣城分公司应向凌云、梅莉莉承担返还购房款及违约损失的民事责任。依据相关法律规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲

凌云、梅莉莉与通和房地产宣城分公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。根据合同约定，通和房地产公司应于2014年12月31日前交付通过竣工验收的房屋，逾期交房超过60日，凌云、梅莉莉即有权解除合同。本案主要的争议焦点是凌云、梅莉莉于2015年6月12日在通和房地产宣城分公司提供的领款表上签名领取退款20732元，能否表明凌云、梅莉莉同意继续履行合同。经审查，上述领款表系通和房地产宣城分公司单方制作的格式表格，其上并未注明买受人领取退款的性质系同意不退房的违约金，买受人领取退款后即表示同意继续履行合同且不得主

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终558号上诉人（原审被告）：安徽省通和房地产集团有限公司宣城分公司，住所地安徽省宣城市敬亭山茶场绿雪山庄。负责人：夏繁，该公司总经理。委托诉讼代理人：璩金来，安徽今昔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凌云，男，1982年11月30日出生，汉族，住安徽省宣城市。被上诉人（原审原告）：梅莉莉，女，1982年10月14日出生，汉族，住安……