（2014）韶中法民一终字第34号

富华物业公司与钟丽敏签订的《乐昌市富庭雅苑前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。协议约定合同期限为全体业主依法选聘物业服务企业并与之签订《物业服务合同》生效时止。由于乐昌市富庭雅苑小区业主至今尚未选聘物业管理企业并与之签订物业服务合同，故双方签订的《乐昌市富庭雅苑前期物业服务协议》仍在合同约定的有效期内，当事人应当全面履行。虽然富华物业公司在《乐昌市富庭雅苑前期物业服务协议》签名盖章处重叠盖了两个不同的公章，但可以清楚地辨认出富华物业公司的公章覆盖于乐昌市富庭房地产开发有限公司物业管理处的公章之上，而富华物业公司的公章与协议总则约定的当事人的名称是一致的。协议签订后，亦是由富华物业公司为乐昌市富庭雅苑小区提供物业服务，钟丽敏亦向富华物业公司交纳了2013年之前的物业服务费，钟丽敏应当知道合同的相对方是富华物业公司。钟丽敏以富华物业公司在协议盖章处盖了两个覆盖在一起的公章，导致其不清楚合同的相对方是谁的抗辩主张与事实不符，该院不予采纳。双方在协议中约定物业服务费为每月1.2元／㎡，在每月5日交纳，但富华物业公司在2012年前是按每月1元

富华物业公司与钟丽敏签订的《乐昌市富庭雅苑前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。协议约定合同期限为全体业主依法选聘物业服务企业并与之签订《物业服务合同》生效时止。由于乐昌市富庭雅苑小区业主至今尚未选聘物业管理企业并与之签订物业服务合同，故双方签订的《乐昌市富庭雅苑前期物业服务协议》仍在合同约定的有效期内，当事人应当全面履行。虽然富华物业公司在《乐昌市富庭雅苑前期物业服务协议》签名盖章处重叠盖了两个不同的公章，但可以清楚地辨认出富华物业公司的公章覆盖于乐昌市富庭房地产开发有限公司物业管理处的公章之上，而富华物业公司的公章与协议总则约定的当事人的

广东省韶关市中级人民法院发文稿纸签发人：庭长意见：核稿人：承办单位和拟稿人：民一庭文件标题：民事判决书（文书上网）发文号：（2014）韶中法民一终字第34号广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第34号上诉人（原审被告）：钟丽敏，女，1973年10月14日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市白云区陈田丛云路**。委托代理人：胡承波，男，1972年1……