房屋买卖合同纠纷 （2021）豫17民终535号

本案系商品房买卖合同纠纷。原告秦美莲与被告懿丰置地公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告秦美莲已经履行足额支付购房款的义务，有书面商品房买卖合同及房款收据为证，足以认定。原告与被告懿丰置地公司于签订商品房买卖合同当日又签订补充协议，该协议视为回购合同，从原告陈述及原告提供的收据载明的信息看，原告所支付被告懿丰置地公司的购房款包括抵帐款，被告懿丰置地公司出具收据的行为表明其对于抵账是认可的，且对于原告签订合同后支付房款亦是同意的，该收据虽然时间为2018年9月7日出具，但并不影响认定原告已经履行支付房款的义务。由于案涉房屋仍处于抵押状态，被告懿丰置地公司出卖案涉房屋应当取得抵押权人的同意，或者受让人代为清偿消灭抵押权，而目前并未取得抵押权人同意，原告亦不同意代为清偿消灭抵押权，同时双方约定的交房日期为2021年6月30日前，因此原告秦美莲主张继续履行商品房买卖合同条件不成就，法院不予支持。原告有权选择在条件成就时另行主张继续履行合同，或者依法解除合同并要求被告承担违约责任。原告秦美莲与被告懿丰置地公司、被告懿丰油脂公司于2019年

本案系商品房买卖合同纠纷。原告秦美莲与被告懿丰置地公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告秦美莲已经履行足额支付购房款的义务，有书面商品房买卖合同及房款收据为证，足以认定。原告与被告懿丰置地公司于签订商品房买卖合同当日又签订补充协议，该协议视为回购合同，从原告陈述及原告提供的收据载明的信息看，原告所支付被告懿丰置地公司的购房款包括抵帐款，被告懿丰置地公司出具收据的行为表明其对于抵账是认可的，且对于原告签订合同后支付房款亦是同意的，该收据虽然时间为2018年9月7日出具，但并不影响认定原告已经履行支付房款的义务。由于案涉房屋仍处于抵押状态，

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终535号上诉人(原审被告)：河南省懿丰置地有限公司，住所地：河南省郑州市金水区丰庆路**丰庆佳苑**楼**。法定代表人：姚海莲，该公司总经理。委托诉讼代理人：董多仓，该公司法律顾问。上诉人(原审被告)：姚华民，男，1968年8月11日出生，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：丁书银，该公司员工。被上诉人(原审原告)：秦美莲，女，……